Виды работ

Консультирование

Современные тенденции в строительстве постоянно фиксируют увеличение объемов, характеризующиеся увеличением сложности и технологичности принимаемых решений. На стадии разработки концепции объекта важно принять правильные технические решения. Компания «ЛенТэк» оказывает консультационные услуги по выбору инженерных систем здания, их функционалу, составу и уровню оснащенности. Этапов проектирования, производства работ и дальнейшей эксплуатации.

Предпроектное обследование объекта

Перед постройкой сооружения или его реконструкцией проводятся предпроектные работы: обследование участка или здания, оценка их состояния. Это позволяет определить елесообразность реализации проекта. В ходе анализа во внимание принимаются разные факторы: тип местности, техническое состояние конструкций, особенности почвы, наличие коммуникаций, наличие мощностей и источников электрической или тепловой энергии и т.д..

При проведении предпроектного обследования выполняют замеры высокоточным оборудованием, изучают всю доступную исходную документацию. Полученные результаты сверяются с параметрами, установленными СНиП, ГОСТ, СП. В отчете о предпроектном обследовании приводятся выводы специалистов, на основании которых формируется соответствующее заключение.

Разработка технического задания

Любая работа по созданию технически сложного устройства, системы или строения требует
тщательно выверенных расчетов и действий, анализа и оценки основополагающих факторов для
дальнейшей работы.

Документ является юридическим и включается в состав договора между сторонами.

Суть и понятие ТЗ заключается в следующем:

• Определение четких критериев выполнения работ по целям, задачам, срокам, результатам и т.д. Благодаря этому можно на любом этапе работ определить ошибки и устранить недочеты;
• Регулирование ответственности сторон, т.к. документ согласован и обоюдно принят. Иногда каждый этап работ согласовывается отдельно, чтобы в результате ошибок была четко определена степень вины каждой стороны, и в соответствии с этим распределены суммы убытков;
• Составляется на основе четких расчетов и научных исследований, поэтому практически исключает «провальность» мероприятий;
• Пишется в доступной форме, без использования сложной профессиональной терминологии, что делает его понятным простому обывателю. Это очень важный пункт, потому что несоблюдение определенных норм из-за недостатка информации, может повлечь санкции со стороны надзорных органов, ведь «незнание не освобождает от ответственности»

После того, как заказчик определит цели и задачи по созданию нового строения, устройства или системы, он может смело переходить к составлению технического задания. Оно должно содержать обязательную информацию:

• Список документов, необходимых для работы и изучения обеими сторонами;
• Технические параметры объекта, потребительские свойства и необходимость создания;
• Экономические данные;
• Порядок приемки работ и сдачи всего заказа.

Кроме этого в ТЗ могут добавляться пункты о подготовке и вводе в эксплуатацию, индивидуальные требования, не противоречащие стандартным нормам.

Структура и состав документа будут утверждаться на основе типа проектируемого объекта илисистемы.

Техническое задание должно содержать следующую информацию:

• Список документации для создания объекта;
• Сроки по этапам работ от начала до их окончания;
• Данные о финансовых источниках проекта, порядок их распределения;
• Последовательность сдачи работ заказчику, внесение корректировок;
• Цели и значение объекта;
• Основные параметры и характеристики объекта;
• Требования к объекту в целом и его функциям в отдельности;
• Состав работ и их содержание;
• Порядок осуществления контроля за работой, приемкой объекта и ввода его в эксплуатацию;
• Перечень требований к подготовке и вводу в эксплуатацию;
• Порядок документального сопровождения на этапе работ и после сдачи объекта;
• Указание основных источников информации, согласно которым было разработано ТЗ, и согласно которым должен функционировать созданный объект.

В том или ином виде такая информация должна присутствовать в техническом задании до передачи его в проект, и каждый пункт должен быть обоснован и расшифрован. Основная задача – облегчить работу проектировщику и уменьшить сроки работ.

Разработка, согласование и защита проекта, авторский надзор

Для того чтобы проводить строительство в соответствии с законом, может потребоваться разработка проектной документации. В этих документах должна быть указана подробная информация относительно самых разных характеристик возводимых объектов. Поэтому спрос на данную услугу является довольно высоким.

Компания «ЛенТэк» разрабатывает документацию на системы инженерно-технического оснащение постройки или здания.

В зависимости от технической сложности и масштабов объекта проектирование осуществляется в одну или две стадии.

Одностадийное проектирование

Одностадийное проектирование подразумевает принятие проектных решений параллельно с созданием рабочей документации. Результаты работы отображаются в «Рабочем проекте». Одновременно и параллельно решаются вопросы общего и частного характера. Утверждению подлежит только наиболее значимая часть проекта. Утверждаемая документация направляется в экспертные организации для согласования. Рабочие чертежи разрабатываются еще до получения экспертного заключения.

Преимущество одностадийной схемы – сокращение срока проектирования в полтора-два раза и снижение стоимости разработки проекта на 30-40%. Однако такой подход не дает никакой гарантии, что готовые чертежи не потребуют доработки. Поэтому одностадийное проектирование практикуется в исключительных случаях - для простых, типовых или повторно строящихся объектов. Также из одной стадии состоит разработка проекта капитального ремонта.

Двухстадийное проектирование

Процесс двухстадийного проектирования делится на два этапа: разработка проектных решений и формирование рабочей документации. На стадии «Проект» рассматриваются общие и принципиальные вопросы. Готовый комплект проектной документации направляется на экспертизу в государственную или негосударственную службу. При необходимости, по рекомендациям экспертов в раздел «П» вносятся изменения, устраняются недочеты.

Только после согласования проектных решений в экспертных организациях разрабатываются рабочие чертежи, которые используются на стройплощадке для выполнения строительно- монтажных работ (стадия «Р» или «Рабочая документация»). Для технически сложных объектов перед разработкой проектных решений составляется предпроектное (концептуальное, эскизное) предложение. Двухстадийный принцип избавляет от необходимости многократной переработки рабочих чертежей, гарантирует высокое качество проекта и его полное соответствие требованиям технического задания и нормативным документам.

Согласование проектной документации производится ее исполнителем при участии заказчика. В договоре (контракте) может быть установлено иное правило. Согласование осуществляется в рамках вопросов, относящихся к ведению участников подготовки проекта строительства. Процедура проводится по конкретным разделам, томам проектной документации. По ее результатам выдается лист согласований проектной документации.

Компания «ЛенТэк» оказывает услуги по сопровождению заказчика в экспертизе, техническому консультированию по проектируемым системам или объектам.

Аудит инженерных систем

Технический аудит – это визуально-инструментальное обследование оборудования инженерных систем, позволяющее дать количественную и качественную оценку текущего состояния энергообеспечения предприятия. Согласно нормативным требованиям: ГОСТ 31937- 2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)«, Приказ от 24 марта 2003 г. № 115 «Об утверждении правил Технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

Ключевыми этапами выполнения работ по техническому аудиту являются:

• Техническое обследование систем электроснабжения объекта
• Техническое обследование систем теплоснабжения объекта;
• Техническое обследование систем водоснабжения и водоотведения объекта;
• В ходе проведения аудита нами проводится визуальное и инструментальное обследование энергопотребляющего оборудования организации, находящегося у нее на балансе и/или для постановки на баланс.

Технический аудит проводят в следующих случаях:

• для разработки программы модернизации и/или реконструкции существующих систем;
• при отсутствии актуальных схем энергообеспечения;
• при постановке оборудования на баланс предприятия;
• для сдачи инженерных систем в аренду энергоснабжающим организациям;
• для передачи инженерных систем в муниципальные образования;
• при приобретении и/или продаже здания в собственность;
• для реконструкции здания, перепланировки и/или капитального ремонта;
• в других случаях предусмотренных законодательством.

В рамках технического обследования коммуникаций проводятся следующие работы:

• анализ имеющейся исполнительной документации, проверка наличия схем энергообеспечения предприятия;
• выезд на предприятие для составления фотоматериалов визуального контроля системы технологического оборудования и инженерных систем, наиболее заметных недостатков и дефектов, обнаруженных в ходе обследования;
• паспортизацию элементов инженерной инфраструктуры (по методике в соответствии с нормативными требованиями);
• определения технического состояния обследуемых инженерных систем;
• определение степени морального и физического износа обследуемых систем;
• проведение инструментальных замеров (необходимость проведения инструментального обследования определяется по результатам документального и визуального обследования объектов инженерной инфраструктуры) актуализация существующих схем энергообеспечения предприятия;
• заключение о возможности дальнейшего использования по назначению обследуемых объектов.

Что позволяет сделать технический аудит?

• установить эффективные режимы работы оборудования для обеспечения рационального и оптимального режима потребления энергоресурсов;
• исключить перерасход ресурсов посредством проведения  энергоаудита;
• предсказать или предупредить возникновение аварийных ситуаций, в том числе и техногенного характера;
• разработать программы модернизации систем и оборудования разработать рекомендации по устранению выявленных дефектов;
• обосновать очередность проведения капитального ремонта инженерных систем;
• оптимизировать величину капитальных и эксплуатационных затрат предприятия, идущих на содержание и капитальный ремонт инженерных систем;
• обосновывать для потребителей величину тарифа за услуги по передаче энергоресурсов и воды.

По результатам технического аудита составляются документы:

• Отчет по результатам оказанных услуг по обследованию объектов инженерной инфраструктуры, находящихся на балансе предприятия;
• Актуальные паспорта и схемы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и т.п.
• Дефектная ведомость всех элементов оборудования;
• Программа модернизации и ремонта существующей инфраструктуры предприятия.

Поставку оборудования, материалов и комплектующих

Оперативные комплексные поставки материалов и оборудования на объект – важный этап процесса эффективного исполнения работ по монтажу инженерных систем внутри и снаружи зданий и сооружений. Точность в исполнении поставленных требований с учетом всех особенностей объекта достигается возможностями широкого выбора и применения оборудования и материалов любого типа и мощности. Для охвата различных сфер инженерии и различных ценовых сегментов компания «ЛенТэк» взаимодействует со многими производителями и поставщиками техники и материалов. Благодаря многолетнему опыту работы на крупных объектах и объектах высокой сложности, отдел снабжения компании «ЛенТэк» разработал оптимальные схемы сотрудничества с дистрибьюторами и производителями оборудования, итогом чего стала поставка всего необходимого на объект точно в соответствии с сроком и регламентом производимых работ.

В тех случаях, когда работы по монтажу систем кондиционирования, вентиляции, отопления и водоснабжения выполняются одновременно с общестроительными работами, во избежание повреждения дорогостоящей техники, наша компания производит доставку поэтапно, по мере продвижения строительства здания или отделки помещения. Такой подход исключает длительное складирование оборудования и материалов на объекте.

Строительно-монтажные работы

Строительно-монтажные работы включают в себя совокупность работ, выполняемых на строительной площадке при возведении зданий и сооружений. Конечным результатом строительно-монтажных работ является готовое здание или сооружение, введенное в эксплуатацию.

Строительно-монтажные работы делятся на общестроительные, монтажные и специальные.

Компания «ЛенТэк» специализируется на выполнении специальных инженерных работ, такие как установка систем отопления, вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения, монтажуводоснабжения и водоотведения, прокладка электричества, Устройство современных слаботочных систем управления, сигнализации, охраны и диспетчеризации.

Особенности строительно-монтажных работ:

Каждая сфера деятельности имеет ряд особенностей и нюансов. Для СМР самым важным критерием является качество, которое полностью зависит от профессионализма работников, грамотной организации процесса и взаимодействия звеньев системы между собой. В начале работ большое значение имеют поставленные цели и задачи, планирование и контроль, а конечным результатом – грамотное и качественное производство СМР. Ведь именно от этого зависит безопасность людей.

На получение желаемого результата большое влияние оказывают правильная подготовка и организация процесса. Допущение ошибок или просчетов может дорого обойтись компании- подрядчику. Исправление дефектов в строительстве является очень сложным и трудоемким процессом. Плюс ко всему прочему, это всегда довольно дорогостоящее мероприятие. Также следует понимать, что при расчете СМР не допускается использование непроверенных или некачественных материалов, а также необоснованной экономии на обязательных статьях расходов.

Для того чтобы учесть все особенности строительства, необходимо проводить все работы поэтапно. Специалисты компании «ЛенТэк», ответственные за производство работ на объектах, имеют специальное строительное образование и многолетний опыт работы. Планирование работ начинается еще задолго до выхода на строительную площадку.

Пуско-наладочные работы

Пусконаладочные работы представляют собой комплекс работ, включающий проверку, настройку и испытания оборудования с целью обеспечения его проектных параметров и режимов.

Пусконаладочные работы осуществляются в четыре этапа.

На первом (подготовительном) этапе подрядчик:

• разрабатывает (на основе проектной и эксплуатационной документации предприятий- изготовителей) рабочую программу пусконаладочных работ, включающую мероприятия по охране труда;
• передает заказчику замечания по проекту, выявленные в процессе разработки рабочей программы;
• готовит парк измерительной аппаратуры, испытательного оборудования и приспособлений. На этом этапе работ заказчик:
• выдает подрядчику уставки релейной защиты, блокировок и автоматики, согласованные с энергосистемой;
• подает напряжение на рабочие места наладочного персонала от временных или постоянных сетей электроснабжения;
• назначает представителей по приемке пусконаладочных работ и согласовывает с подрядчиком сроки выполнения работ, учтенные в общем графике строительства.

На втором этапе производятся наладочные работы на отдельно стоящем оборудовании, панелях или щитах управления, элементах защиты и автоматики.

На третьем этапе пусконаладочных работ выполняются индивидуальные испытания оборудования, в частности проверка и испытания отдельных систем.

Производятся индивидуальные испытания оборудования, настройка параметров, уставок защит и характеристик оборудования, опробование схем управления, защиты и сигнализации, а также опробование электрооборудования на холостом ходу.

После окончания индивидуальных испытаний оборудование считается принятым в эксплуатацию. При этом подрядчик передает заказчику протоколы испытаний оборудования, проверки устройств заземления и зануления, а также исполнительные и принципиальные е схемы, инструкции и паспорта необходимые для эксплуатации оборудования. Остальные протоколы наладки оборудования передаются заказчику в срок до четырех месяцев после приемки объекта в эксплуатацию.

Окончание пусконаладочных работ на третьем этапе оформляется актом технической готовности оборудования для комплексного опробования.

На четвертом этапе пусконаладочных работ производится комплексное опробование оборудования по утвержденным программам. На этом этапе выполняются пусконаладочные работы по настройке взаимодействия систем оборудования в различных режимах эксплуатации задания.

В состав указанных работ входят:

• обеспечение взаимных связей, регулировка и настройка характеристик и параметров отдельных устройств и функциональных групп с целью обеспечения на ней заданных режимов работы;
• опробование установки по полной схеме на холостом ходу и под нагрузкой во всех режимах работы для подготовки к комплексному опробованию технологического оборудования.

Пусконаладочные работы на четвертом этапе считаются законченными после получения на оборудовании предусмотренных проектом параметров и режимов, обеспечивающих устойчивый технологический или производственный процесс. Для инженерных систем и оборудования – это 72 часа работы под нагрузкой.

Приемка объекта в эксплуатацию

По окончании всех работ, в т.ч пуско-наладочных, подрядчик уведомляет заказчика о необходимости приемки объекта в эксплуатацию.

Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, проектной документации, договору подряда (контракту) строительным, санитарным, экологическим и другим нормам. Оценка соответствия объекта проекту и требованиям нормативных документов осуществляется приемочной комиссией, в состав которой входят представители заказчика, подрядчика, проектировщиков, территориальных администраций, органов государственного надзора и инспекции по охране труда.

Заказчик предъявляет приемочной комиссии всю необходимую проектную и техническую документацию по объекту.

В помощь приемочной комиссии создается рабочая комиссия, члены которой производят детальный осмотр объекта и составляют акты с перечислением обнаруженных дефектов и недоделок по отдельным разделам проекта или в целом по объекту.

После устранения подрядчиком всех указанных рабочей комиссией недостатков и несоответствий с проектом составляется акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11, "Акт рабочей комиссии"). Он является основанием для окончательной оплаты всех выполненных подрядчиком работ в соответствии с договором подряда.

Окончательным документом по приемке и вводу объекта является акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14). Этот акт подписывается всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в пределах своей компетенции. С этого момента объект переходит в ведение эксплуатирующей организации (заказчика), которая принимает его баланс и регистрирует в установленном порядке право собственности на новый объект в местных органах исполнительной власти.

Техническое обслуживание

Техническое обслуживание – это любое обслуживание, которое подразумевает под собой диагностику неисправностей и возможных неполадок, замену деталей и ремонт. Конкретный перечень работ зависит непосредственно от самого вида техники или оборудования. Кроме того, техническое обслуживание включает в себя мероприятия профилактического характера, которые проводят систематически через установленные периоды, включая в себя определённый комплекс работ.

Техническое обслуживание разделяют на нерегламентированное и регламентированное:

• Нерегламентированное техобслуживание включает в себя работы по чистке, регулировке, а также замене легкозаменяемых или быстроизнашивающихся деталей, и т.п. Как правило, потребность в этих работах выявляют во время проведения периодических осмотров, а также мониторинга при помощи средств технической диагностики.
• Регламентированное техническое обслуживание включает в себя ряд работ, которые необходимо в обязательном порядке выполнять в соответствии с технической документацией после наработки, определенного пробега или же временного интервала по ранее утвержденному регламенту.

После сдачи объекта заказчику наступает период состоятельной эксплуатации. Современные здания и сооружения состоят из технически сложных, имеющих свою специфику изделий и оборудования. Для полноценной эксплуатации и технического обслуживания заказчику необходимо содержать широкий штат специалистов.

Для снижения эксплуатационных затрат, компания «ЛенТэк» предлагает осуществить специализированное техническое обслуживание инженерных систем:

• Вентиляции
• Отопления и теплоснабжения
• Кондиционирования и холодоснабжения
• Водоснабжения и водоотведения
• Электроснабжения